Filas de Mariche - Terreno - Venta - BM

Oportunidad Estratégica de Inversión: Terreno de Alto Potencial en Fila de Mariche, sector El Limoncito, Km 3, con vista sobre Caracas. Variable urbana IM3 (uso comercial - industrial) Esta propiedad representa una de las mejores oportunidades de desarrollo en la zona, ofreciendo una combinación inigualable de dimensiones precisas, ventajas urbanísticas históricas y solidez jurídica. Especificaciones Técnicas y Económicas * Superficie Total: El lote completo en venta consta de 13.327 m². * Superficie Plana: Dispone de un área exacta de 10.516,98 m². * Precio de Venta: 180$ por m². * Valor Total de la Inversión: 2.398.860$. * Optimización de Espacios: La topografía permite que los taludes funcionen como el 10% reglamentario de áreas verdes, permitiendo un aprovechamiento total de la superficie plana para la construcción. Ventajas Urbanísticas y Legales * Variables Privilegiadas: Cuenta con derechos adquiridos de 75% de ubicación y 200% de construcción, superando las variables vigentes en terrenos similares de la zona. * Blindaje Jurídico: Amparado por el Principio de Irretroactividad (Art. 24 de la Constitución), garantizando la vigencia de sus beneficios urbanísticos frente a cambios de normativa. * Calidad de Terreno: Suelo de corte natural (no relleno), lo que se traduce en mayor seguridad estructural y menores costos de cimentación. Entorno y Valor Añadido * Ubicación Dominante: Su altura le otorga una majestad visual y temperatura óptima, factores que elevan la calidad del entorno corporativo. * Impacto de Desarrollo: La instalación de proyectos de alto nivel en este lote genera una revalorización inmediata y real sobre el resto de la propiedad. Un activo de dimensiones exactas y seguridad jurídica total, diseñado para el éxito de grandes proyectos corporativos. BM