TERRENO EN VENTA CARRETERA PETARE SANTA LUCÍA

COMPLEJO INMOBILIARIO ESTRATÉGICO MARICHE Maximizando el Potencial Industrial, Logístico y Residencial 1. Resumen Ejecutivo Se presenta una oportunidad única de inversión de 13.134,17 m² totales de terreno en una de las zonas industriales y residenciales con mayor dinamismo y tradición conectiva de Caracas: Fila de Mariche. Estas propiedades destacan por su versatilidad inigualable, al estar compuesta por dos parcelas colindantes de 12.108,29 m² y 1.025,88 m², que disfrutan de una codiciada doble zonificación (Manufactura / Industrial y Residencial). Esta combinación permite proyectar desde macro-complejos logísticos y centros de distribución, hasta desarrollos habitacionales para el personal de la zona o proyectos de uso mixto de alta rentabilidad. 2. Ubicación de Alto Impacto • Sector: Fila de Mariche, Municipio Sucre, Miranda. • Ventaja Logística: Emplazados en una arteria vial de constante flujo comercial, con acceso directo para carga pesada y conectividad inmediata con la Autopista Gran Mariscal de Ayacucho (Petare-Guarenas), conectando el Este de Caracas con el oriente del país y las principales vías de distribución urbana. 3. Análisis de las Parcelas Parcela A: El Gigante Logístico e Industrial (12.108,29 m²) • Uso Destacado: Manufactura, Almacenamiento, Centro de Distribución (Hub Logístico). • Potencial de Infraestructura: Su topografía y amplitud permiten el diseño óptimo de patios de maniobra para transporte pesado, naves industriales de gran luz, andenes de carga y descarga y oficinas corporativas de gran escala. • Servicios: Zona con factibilidad técnica para alto consumo eléctrico (trifásica) y acometidas de servicios públicos esenciales. Parcela B: El Anexo de Soporte o Desarrollo Residencial (1.025,88 m²) • Uso Destacado: Residencial (Desarrollo habitacional / Conjunto privado) o Comercial de soporte. • Esta parcela representa el balance perfecto. Puede ser comercializada para un proyecto residencial independiente que aproveche la demanda de vivienda en la zona, o utilizarse como unidades habitacionales estratégicas para ejecutivos y personal de la planta, optimizando costos logísticos y de transporte para la empresa operadora. 4. Atributos Claves para el Inversionista (Value Propositions) • Versatilidad de Negocio: Muy pocos terrenos en la periferia de Caracas ofrecen la posibilidad de segregar o unificar operaciones industriales con espacios residenciales o comerciales en un mismo lote. • Mitigación de Riesgos: Al tener dos zonificaciones, el inversionista diversifica su portafolio. Puede desarrollar una sección y vender/alquilar la otra. • Zona Consolidada: Fila de Mariche es un clúster industrial y residencial maduro, lo que garantiza mano de obra cercana, servicios de transporte público consolidados y un entorno adaptado al comercio pesado. PRECIO NEGOCIABLE!!!