Petare - Local comercial - Venta AE

MEMORÁNDUM DE INVERSIÓN COMERCIAL 2 Asunto: Oportunidad de Inversión – Edificación Comercial e Industrial de Alto Tráfico (Petare, Eje Av. Francisco de Miranda). TESIS DE INVERSIÓN: EL EFECTO ANCLA CONSOLIDADO Y LOGÍSTICA PESADA La apertura exitosa y operatividad actual del Farmatodo a pocos pasos del inmueble representa una validación técnica y financiera absoluta del mercado en la zona. Invertir en esta propiedad, ubicada en un entorno de altísimo tránsito peatonal y vehicular, significa capitalizar de forma inmediata un tráfico masivo y cautivo. A diferencia de edificaciones comerciales estándar, este activo está dotado de infraestructura de nivel industrial, resolviendo de raíz los retos logísticos de almacenaje, cadena de frío y distribución en una de las zonas de mayor densidad demográfica de Caracas. 1. Ubicación y Entorno Estratégico • Dirección: Av. Francisco de Miranda, Local P.B Sector San Miguel, Parroquia Petare, Municipio Sucre, Caracas. • Estacionamiento Comercial: Dispone de 8 puestos de estacionamiento frontales, ubicados en toda la avenida principal de la Francisco de Miranda, garantizando altísima visibilidad y comodidad para los clientes. • Logística de Carga: Cuenta con un acceso privilegiado por la calle al lado del edificio (Callejón El Hatillo), utilizado estratégicamente para carga y descarga de material sin interrumpir el flujo comercial frontal. 2. Especificaciones Arquitectónicas y Operativas (El Activo) Este local consta de 3 pisos más terraza, con una superficie aproximada de 250 m2 por planta. • Planta Baja (Área Comercial): Entrada al supermercado y diferentes pasillos de exhibición para los clientes. Posee una enorme autonomía hídrica gracias a un tanque subterráneo con capacidad de 35.000 Lts de agua. • Primer Piso (Procesamiento y Frío): Área especializada de cortes y almacenaje de productos y carnes. Incluye un área de cuarto de nevera conformada por 3 cuartos de gran capacidad de almacenamiento (Cavas 1, 2 y 3) equipados con motores de enfriamiento pesado. • Cuarto Piso / Terraza (Área de Personal y Equipos): Terraza destinada para el comedor y zona de descanso para el personal. Cuenta con una cocina operativa para los empleados ubicada antes de salir a la terraza. En el último acceso se encuentra el cuarto de máquinas. • Ascensor Industrial: Conexión vertical eficiente a través de un ascensor con capacidad de carga de 3.500 KG, diseñado con sus diferentes salidas y entradas por nivel. 3. Estructura Legal y Financiera de la Transacción • Valor de Inversión: $1.400.000. • Esquema Legal (Título Supletorio): La titularidad del inmueble se respalda mediante un Título Supletorio. La transacción se ejecutará jurídicamente de forma directa y transparente como una venta de bienhechurías, otorgando el derecho total sobre la robusta infraestructura construida, los equipos industriales y la operatividad del negocio. AE