Venta de edificio Comercial Residencial

Memoria Descriptiva de Inmueble Comercial y Residencial Multi-Nivel ​Ubicación: Urbanización Montecristo, Parroquia Leoncio Martínez, Municipio Sucre, Caracas Atención: Inversionistas y Clientes Exclusivos ​Resumen Ejecutivo ​Nos complace presentar una oportunidad inmobiliaria única en la prestigiosa y consolidada urbanización Montecristo. Este edificio independiente destaca por su impecable ingeniería estructural, optimización de espacios y versatilidad funcional, combinando áreas comerciales, operativas y residenciales de alta gama. ​Con un terreno de 360 m² y una imponente área de construcción de 1.250 m², la propiedad ha sido concebida bajo los más altos estándares de calidad, seguridad y autonomía operativa.Distribución Arquitectónica por Niveles ​1. Nivel Sótano (Operación & Almacenaje Especializado) ​Superficie: ~258 m² | Altura Libre: 4,00 metros. ​Climatización y Ventilación: Extractor industrial de aire acondicionado. ​Servicios: Baño completo (ducha y sanitaria). ​Acceso: Conexión directa mediante ascensor y núcleo de escaleras. ​Uso Ideal: Almacenamiento pesado, depósito blindado o centro logístico interno. ​2. Planta Baja / Piso de Ventas (Atención & Logística) ​Funcionalidad: Diseñado para exhibición, atención al cliente o showroom corporativo. ​Logística: Zona de carga/descarga con ascensores y montacargas independientes para optimizar flujos. ​Infraestructura: Áreas destinadas a almacén técnico, cuarto de máquinas y centro de control de medidores de seguridad. ​3. Nivel Mezzanina (Gestión Administrativa) ​Oficinas Corporativas: Una oficina gerencial amplia y una oficina auxiliar/privada. ​Servicios: Dos (2) baños ejecutivos. ​Operativa: Cuarto de lavado/mantenimiento operativo. ​4. Piso 1 (Área Operativa & Salón Multiuso) ​Superficie Abierta: Gran salón de concepto libre ideal para oficinas, showroom secundario o área operativa. ​Equipamiento: Conexión a montacargas, cuarto de lavado/servicio y dos (2) baños. ​5. Piso 2 (Área Residencial Privada - ~168 m²) ​Un nivel privado e independiente compuesto por dos unidades habitacionales: ​Apartamento Principal: Tres (3) habitaciones, dos (2) baños completos, sala-comedor de concepto integrado, cocina equipada y área de lavandero. ​Apartamento Tipo Estudio: Unidad independiente con un (1) baño completo, ideal para personal, huéspedes u oficina ejecutiva VIP. ​6. Nivel Terraza (Lounge & Eventos Sociales) ​Vista Panorámica: Impresionante vista panorámica de 180° hacia el Parque Nacional El Ávila. ​Concepto: Open concept diseñado para recepciones, eventos corporativos o área social privada. ​Amenidades: Área para parrilla/BBQ y salas de baño destinadas al área social. ​Ventajas Competitivas de Valor (Elevator Pitch) ​Autonomía Operativa Garantizada: Cuenta con una planta eléctrica de 30 kW, garantizando continuidad operativa y residencial ininterrumpida en el 100% de la infraestructura. ​Multifuncionalidad Estratégica: Pocos inmuebles en la zona ofrecen la capacidad de integrar en una sola estructura un punto de venta comercial, almacenamiento industrial ligero, oficinas corporativas, residencia ejecutiva y área social de representación corporativa.