Venta de Terreno en Hoyo de La Puerta

MEMORIA DESCRIPTIVA: El inmueble objeto de este estudio se encuentra ubicado en: Sector: Hoyo de La Puerta Municipio: Baruta Estado: Miranda El sector de Hoyo de La Puerta se caracteriza por un clima de montaña, con una altitud promedio que favorece temperaturas frescas, y un entorno que combina desarrollos residenciales de baja densidad con zonas de preservación natural. SUPERFICIE Y LINDEROS El terreno posee un área poligonal cerrada que arroja una superficie total de unos mil quinientos treinta y dos metros cuadrados con trescientos cuarenta decímetros cuadrados (1.532,340 m²). Los linderos generales se proyectan de la siguiente manera (valores a verificar según documento de propiedad o plano topográfico) El lote presenta una configuración topográfica mixta, típica de la zona montañosa del Municipio Baruta: Relieve y Pendiente: El terreno cuenta con una topografía accidentada que presenta pendientes variables (moderadas a fuertes). Terrazas: Actualmente, el terreno dispone de un sistema de terrazas naturales y/o artificiales previamente conformadas. Estas plataformas horizontales o escalonadas facilitan el aprovechamiento del espacio, optimizan el movimiento de tierras y sirven como base potencial para el despliegue de fundaciones o áreas de esparcimiento, minimizando el impacto ambiental en las zonas de mayor inclinación. COBERTA VEGETAL Y CONDICIONES AMBIENTALES El estado actual del terreno muestra un ecosistema consolidado y estratificado, propio de las zonas de transición boscosa de los Altos de Miranda. Se identifican tres estratos principales de vegetación: Estrato Herbáceo: Constituido por vegetación baja, gramíneas y maleza densa que cubre el suelo, actuando como un protector natural contra la erosión pluvial en las zonas con pendiente. Estrato Semi-Leñoso: Presencia de arbustos de mediana altura, plantas de tallo flexible y especies colonizadoras que aportan densidad a la capa verde del lote. Estrato Leñoso: Presencia de árboles y ejemplares de tallo rígido (madera). Esta vegetación arbórea aporta estabilidad al suelo mediante sus sistemas radiculares, aunque requerirá un inventario forestal en caso de que se plantee la remoción o poda selectiva para el desarrollo de obras civiles. ACCESIBILIDAD Y SERVICIOS El acceso principal al terreno se realiza a través de las vías colectoras del sector Hoyo de La Puerta. Por su ubicación dentro del Municipio Baruta, la zona cuenta con factibilidad técnica para la conexión de servicios públicos básicos (electricidad, vialidad, y redes de comunicación), debiendo adecuarse los sistemas de aguas servidas y de agua potable a las normativas locales vigentes para zonas de baja densidad. CONCLUSIÓN El terreno de 1.532,340 m² reúne condiciones idóneas para proyectos que sepan integrar la arquitectura con la topografía escalonada de la región. La presencia de terrazas mitiga la complejidad de la pendiente, mientras que la vegetación existente ofrece un valor paisajístico y ambiental que puede ser aprovechado bajo conceptos de diseño sustentable. El precio de venta sugerido por el Propietario , sujeto a cambios sin previo aviso.