PLANTA INDUSTRIAL + FONDO DE COMERCIO NEGOCIO DE ALIMENTOS

PLANTA INDUSTRIAL + FONDO DE COMERCIO MEMORIA DESCRIPTIVA Galpón Industrial Multifuncional, Inmueble Frigorífico y Empresa Operativa Ubicación - Urbanización Industrial La Yaguara, Calle Garci Gonzáles Da Silva con Calle 10, Parroquia La Vega, Municipio Libertador, Caracas. Superficie y Dimensiones - Área Terreno: 5.706,00 m² - Área de Construcción / Bienhechuría: 6.517,38 m² - Sótano: 1.400 m² (Capacidad para 30 a 50 contenedores de víveres o mercancía seca) - Patio de Maniobras: 600 m² con Puesto de Control y capacidad de carga/descarga para 15 camiones en simultáneo. Sistema Constructivo e Infraestructura - Cimentación profunda sobre 81 a 88 pilotes (19 a 30 metros de profundidad). - Estructura de cavas soportada sobre 13 cerchas en perfiles metálicos y edificación administrativa construida en pórticos de concreto armado vaciado en sitio. - Cerca perimetral reforzada con doble muro de concreto armado. - Sistema de aire acondicionado central VRF de flujo refrigerante variable (3 condensadores y 42 evaporadores/consolas). Capacidad de Refrigeración y Cavas Cuartos - 4 Cavas Cuartos de congelación y/o refrigeración de 540 m² y 10,40 m de alto cada una (Volumen total: 22.464 m³). - Capacidad de almacenamiento en frío: 160 contenedores (40 contenedores por cava). - Paneles térmicos de 14 cm de espesor y motores duales por cava. - Rango de temperatura: Desde -30 °C / -35 °C en adelante o sobremantenimiento de frío. - Antecava de 400 m² equipada con 2 motores de conservación (5 °C a 17 °C), 6 muelles/andenes de carga con puertas de recepción e instrumentos de control de peso. - 3 balanzas electrónicas instaladas. Distribución de Áreas y Niveles Planta Sótano - Área de almacenamiento para mercancía seca, depósito y servicios técnicos. - Oficina con baño, 2 baños para empleados (damas y caballeros), cuarto de electricidad y zona de carga/descarga. - Montacargas de 3.000 kg de capacidad y 2 núcleos de circulación vertical. Planta Baja - Núcleos de circulación vertical, escaleras principales y de emergencia. - Área principal de cavas, antecava, andenes de carga y descarga. - Recepción administrativa, oficina, baños de damas y caballeros, cuarto de hidroneumático, cuarto de basura, cuarto de transformadores y área de vigilancia. - Ascensor de pasajeros y montacargas. Planta Piso 1 (Área Administrativa y Comedores) - 10 oficinas administrativas y 6 oficinas gerenciales. - Sala de conferencias y 12 puestos de trabajo integrados. - Archimóvil y cuarto de archivos. - Sala de control de A/A, sala de control de seguridad y circuito cerrado (CCTV). - 2 Comedores independientes: Comedor de Personal Obrero y Comedor Ejecutivo / Gerencia. - Baños para damas y caballeros, y cuarto de aseo. Planta Piso 2 (Depósitos) - Área de depósito de 700 m² aproximadamente para mercancía seca (capacidad para 10 contenedores). - Acceso directo desde Planta Baja mediante montacargas de 3.000 kg a 5.000 kg. - Oficina administrativa, baños de damas y caballeros, y cuarto de electricidad. Planta Techo / Terraza - Terraza cubierta destinada a usos múltiples y salón de fiesta / reuniones al aire libre. - Sala de máquinas del ascensor de pasajeros. Sistemas de Seguridad y Servicios - Sistema de prevención y extinción de incendios. - Sistema de voz, data, comunicaciones y puertas eléctricas de acceso. - Circuito cerrado de televisión (CCTV) y cuarto de control de seguridad. - Reserva de agua potable en 3 tanques (Capacidad total superior a 1.290.000 Litros): 700.000 Lts para áreas de cavas y sistema contra incendios; 300.000 Lts para baños y área administrativa; 300.000 Lts adicionales de reserva. Valor Agregado (Fondo de Comercio Incluido) - Incluye empresa operativa con más de 30 años de trayectoria en el sector. - Licencias y permisos totalmente vigentes. - Permiso de exportación activo.