En Higuerote Super Terreno Sector la Arenera via Sotillo

Mega-Terreno en Higuerote, Municipio Brión, Estado Miranda 1. Identificación del Inmueble * Tipo de inmueble: Terreno con vocación residencial y comercial * Ubicación: Higuerote, Municipio Brión, Estado Miranda * Acceso: Vía principal hacia El Sotillo * Referencia: Próximo al Club de Contadores de Higuerote * Superficie total: 70.544 m² 1. Características Generales del Terreno * Topografía:- Aproximadamente 85% del terreno es plano, lo que facilita movimientos de tierra, trazado vial y construcción. * Composición del suelo:- 65% con presencia de piedra tipo gravilla, ideal para compactación, drenaje natural y cimentaciones de urbanismo. * Condición del sector:- Zona urbanizada, con presencia de desarrollos residenciales y equipamientos cercanos. 1. Servicios Disponibles El terreno se encuentra en un urbanismo con todos los servicios, incluyendo: * Electricidad * Agua potable * Aguas servidas * Telefonía e internet * Vialidad pública asfaltada 1. Documentación y Estudios * Estudio de Impacto Ambiental: El terreno posee Estudio de Impacto Ambiental aprobado, lo cual agiliza procesos de permisología y viabilidad para desarrollos de mediana y gran escala. * Zonificación: Sector apto para uso residencial, turístico, recreacional o comercial. 1. Potencial de Desarrollo Por su gran extensión, topografía y ubicación estratégica, el terreno permite un amplio rango de proyectos: * Capacidad estimada de urbanismo: Aproximadamente 600 unidades habitacionales, según densidad y tipología. * Posibles desarrollos:- Urbanización Residencial * Town Houses * Conjuntos Multifamiliares * Proyecto club Turístico, o Recreacional * Centro Comercial o Mixto La combinación de terreno plano, suelo estable y servicios disponibles permite optimizar costos de urbanismo y acelerar fases de construcción. 1. Ventajas Competitivas del Terreno * Ubicación estratégica en una zona de alto crecimiento. * Cercanía a puntos de referencia, Bancos, Centros Comerciales, Supermercados, organismos públicos y otros. * Amplia superficie con excelente aprovechamiento. * Documentación ambiental ya adelantada. * Ideal para proyectos de gran escala con retorno atractivo.