TERRENO INDUSTRIAL EN LA URBINA : HUB LOGISTICO ESTRATÉGICO

Oportunidad de Inversión en el Epicentro Logístico de Caracas En el dinámico mercado inmobiliario industrial de la Región Capital, existen activos que destacan no solo por su extensión, sino por su capacidad intrínseca de conectar negocios con mercados masivos. Se presenta a continuación una oportunidad de adquisición excepcional: un terreno de 6.945,96 m² ubicado estratégicamente en el sector La Urbina Sur, jurisdicción de la Parroquia Petare, Municipio Sucre del Estado Miranda. Ubicación: El Nodo de Conectividad Definitivo La verdadera potencia de este inmueble reside en su emplazamiento. Con un generoso frente hacia la Calle Envolvente, el terreno se posiciona como un eje articulador de la logística metropolitana. Su ubicación permite una transición inmediata hacia la Avenida Rómulo Gallegos y las rutas fundamentales hacia el oriente y el sur (Carretera Petare-Guarenas y Petare-Santa Lucía). Más allá de la conectividad local, este activo ofrece un acceso privilegiado al Distribuidor de la Avenida Boyacá (Cota Mil) y a la Autopista Francisco Fajardo, las dos arterias vitales que cruzan Caracas de este a oeste. Esta ventaja competitiva reduce drásticamente los tiempos de respuesta logística, posicionando al inmueble como un Hub Logístico Natural para operaciones de "última milla" y distribución a gran escala. Potencial de Desarrollo y Versatilidad Urbana El terreno cuenta con una Zonificación I (Industrial) que ofrece una flexibilidad de uso difícil de hallar en el casco urbano. Con un 75% de porcentaje de ubicación, el desarrollador dispone de una huella de 5.209,47 m² para edificar de manera eficiente. Gracias a un generoso 200% de índice de construcción, el potencial total se eleva hasta los 13.891,92 m², permitiendo estructuras de hasta 16 metros de altura distribuidos en 4 niveles. Esta capacidad constructiva abre un abanico de posibilidades para inversionistas institucionales: desde modernos centros de almacenamiento, depósitos de alto tonelaje y talleres de servicios especializados, hasta plantas de manufactura liviana, industrias metalúrgicas, fábricas de alimentos, bebidas, productos de tocador y ensamblaje automotriz. Una Inversión con Visión de Futuro Adquirir este lote no es simplemente comprar tierra; es asegurar el control sobre un punto crítico de suministro en la ciudad. En un entorno donde el suelo industrial con servicios y acceso vial de alto nivel es cada vez más escaso, esta propiedad representa un activo de refugio y crecimiento. Ya sea para el desarrollo de un parque industrial modular, una sede corporativa con almacenamiento integrado o una planta de producción masiva, este terreno en La Urbina Sur ofrece la