GALPÓN INDUSTRIAL/VENTA/TERRINCA-GUATIRE/6.329,76 M2T/4.648,26 M2C/REF.1.300.000

Zona Industrial Terrinca, cercana al centro poblado de Guatire, Municipio Zamora, Estado Miranda. 1. GENERALIDADES Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Se trata de un complejo industrial conformado por dos galpones operativos e independientes, diseñados para actividades de almacenamiento, logística, distribución o manufactura. La propiedad se encuentra en Guatire, una zona consolidada por su tradición industrial con acceso directo a través de carretera asfaltada, lo que garantiza una conectividad óptima para el transporte de carga pesada y la distribución hacia Caracas y el oriente del país. La zona es reconocida por ser segura y cercana al centro poblado, combinando la tranquilidad de un entorno industrial con la disponibilidad de servicios urbanos. 2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Y DISTRIBUCIÓN El complejo está dividido en dos galpones con instalaciones complementarias que permiten una operación autónoma o conjunta. Galpón 1 · Área Operativa: Espacio de planta libre (1.791,13m2) para almacenamiento o producción. · Oficina Administrativa: 1 oficina destinada a labores de supervisión o gestión. · Mezzanina: Nivel elevado (1.723,13m2), que puede funcionar como área de gerencia, control de operaciones o almacenamiento vertical. · Baños para Personal: Sanitarios equipados para el personal operativo y administrativo. . Posee un tanque de agua de 30.000Lts Galpón 2 · Área Operativa: Espacio principal de gran volumen (1.595m2). · Oficinas Administrativas: 2 oficinas independientes. · Baños para Personal: 3 baterías de baños para el personal obrero/operativo. · Baño Privado: 1 sanitario exclusivo para la oficina de gerencia o administración. · Comedor para Personal: Área destinada a la alimentación del personal, cumpliendo con las normativas de bienestar laboral. · Planta de Tratamiento: Infraestructura para el tratamiento de aguas servidas, asegurando el cumplimiento de las normativas ambientales venezolanas. · 2 Pozos de Agua: Sistema de captación de agua subterránea que garantiza un suministro autónomo y constante para las operaciones, un plus crítico en zonas industriales donde la red pública puede ser insuficiente. . Adicional a ello, posee un tanque de 30.000 Lts 3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DE INFRAESTRUCTURA Oficinas Baños: Para personal 3 para personal + 1 privado Mezzanina Comedor Suministro de Agua Red / Tanque (30.000Lts) 2 Pozos de agua + Planta de tratamiento Energía Eléctrica Trifásica (189KVA) Altura Libre (9m2) Infraestructura de Seguridad: La propiedad cuenta con un circuito cerrado de cámaras (CCTV) que refuerza la seguridad perimetral y el control de accesos. Este tipo de sistemas reduce la necesidad de personal dedicado exclusivamente a la vigilancia y permite una respuesta más rápida ante cualquier incidente, protegiendo los activos y la mercancía almacenada. Accesibilidad: · Acceso directo a ambos galpones desde carretera asfaltada, lo que elimina restricciones de ingreso para camiones de carga y contenedores. · Ubicación en zona segura, cercana al centro poblado de Guatire, facilitando la disponibilidad de mano de obra y servicios auxiliares. 4. VENTAJAS COMPETITIVAS Y POTENCIAL DE INVERSIÓN 1. Autonomía Hídrica: Los dos pozos de agua, los dos tanques de 30.000 litros y la planta de tratamiento del Galpón 2 representan una ventaja operativa y un ahorro significativo en costos de suministro, especialmente en un entorno industrial donde el acceso al agua potable puede ser limitado. 2. Flexibilidad de Uso: La división en dos galpones permite: · Uso conjunto: Para una sola empresa que requiera amplias áreas de almacenamiento y oficinas. · Uso independiente: Alquilar o vender uno de los galpones mientras se opera el otro, generando ingresos adicionales. 3. Seguridad Integral: El circuito de cámaras y la ubicación en zona segura ofrecen tranquilidad para operaciones con inventarios de alto valor. 4. Conectividad Logística: El acceso asfaltado directo y la cercanía a Guatire facilitan la distribución hacia la Gran Caracas y la región central.