Edificio Industrial en Zona Industrial GUARENAS

EN VENTA | EDIFICIO INDUSTRIAL – ZONA INDUSTRIAL DEL ESTE, GUARENAS Avenida 1 – Zona Industrial del Este, Guarenas, Estado Miranda Excelente oportunidad para empresas e inversionistas que buscan una edificación industrial de gran capacidad, infraestructura instalada y ubicación estratégica, con acceso inmediato a la autopista y fácil conexión con Guarenas. Área de terreno: 5.035,80 m² Área de construcción: 7.398 m² Estacionamiento para aproximadamente 20 vehículos Acceso por las calles 1 y 2 de la Zona Industrial Originalmente diseñada para el desarrollo de la industria textil, su distribución e infraestructura permiten adaptarla a diferentes actividades industriales, manufactureras, logísticas, almacenamiento y operaciones corporativas. ⚙️ INSTALACIONES EXTERIORES * Portón principal con control de seguridad * Caseta de vigilancia * Cuarto de bombas para agua potable y sistema contra incendios * Baños exteriores * Amplia área de estacionamiento * Tanque subterráneo de 300.000 litros para consumo y sistema de extinción de incendios * Instalaciones para entrada de gas directo * Cuarto de tableros eléctricos SIEMENS EDIFICACIÓN INDUSTRIAL Construcción de concreto armado, con atractiva fachada en obra limpia y revestimientos decorativos por sectores. La propiedad se desarrolla en diferentes niveles y áreas funcionales: PLANTA BAJA * Recepción con acceso mediante puertas tipo Templex * Amplia oficina de uso flexible * Área independiente anteriormente utilizada como comedor corporativo * Espacio destinado a uso comercial o tienda * Acceso directo al área industrial * Espacios para instalación de equipos y maquinaria * Oficinas y depósitos * Baños * Ductería para aire acondicionado * Sistema de detección y extinción de incendios * Acceso a montacargas y escaleras PLANTA 1 – MÁS DE 3.000 m² Área destinada a funciones administrativas e industriales. Área administrativa: * 7 oficinas amplias, iluminadas y ventiladas * 2 oficinas con baño privado * Sala de espera * Sala de reuniones * Salidas para aire acondicionado * Techo raso en láminas de yeso con perfiles de aluminio * Archivadores tipo Archimóvil * Cajas fuertes Área industrial posterior: Amplio espacio independiente tipo galpón, adaptable a diferentes procesos productivos, almacenamiento o logística. MEZZANINA Área adicional destinada principalmente al almacenamiento de materiales livianos, con estructura metálica, perfiles de hierro y piso construido con planchas de hierro soldadas. El área industrial cuenta con cubierta de estructura metálica y láminas de Acerolit. TERRAZA Las áreas administrativas se encuentran bajo una losa de concreto armado que conforma una terraza transitable y debidamente impermeabilizada. ⚡ EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA ✔️ Tanque subterráneo de 300.000 litros ✔️ Sistema hidroneumático ✔️ Tableros eléctricos SIEMENS ✔️ Instalación de gas ✔️ Ductería para aire acondicionado ✔️ Sistemas de detección y extinción de incendios ✔️ Acometidas para telefonía e internet ✔️ Montacargas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Uno de sus principales atributos es su ubicación en las primeras calles de la Zona Industrial del Este de Guarenas, permitiendo rápida incorporación a la autopista y fácil acceso desde la población de Guarenas. Esta ubicación también representa una ventaja para la captación y movilización de personal, proveedores y operaciones logísticas. Las parcelas que conforman la propiedad se encuentran perfectamente delimitadas mediante muros de bloques de concreto, con accesos independientes por las calles 1 y 2. IDEAL PARA: Industria manufacturera • Centro de distribución • Almacenamiento • Textil • Ensamblaje • Operaciones logísticas • Sede corporativa con planta industrial • Empresas de producción y servicios. Precio e información adicional previa consulta.