PENTHOUSE CON TERRAZA PRIVADA – LA BOYERA

1. RESUMEN EJECUTIVO / FICHA TÉCNICA * Ubicación: La Boyera, Municipio El Hatillo, Caracas (Ubicación estratégica y segura, frente a Traki La Boyera). * Área Total Ocupada: 247 m² * Área Construida (Techada): 123,50 m² * Área de Terraza Destechada: 123,50 m² * Habitaciones: 4 (3 principales + 1 de servicio) * Baños: 3 completos * Estacionamiento: 1 puesto techado por documento + opción para alquilar 2 puestos adicionales en el edificio. * Estado de la Propiedad: Para remodelar integralmente (Lienzo en blanco). 2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Ubicado en la zona alta y privilegiada de La Boyera, este Penthouse representa una oportunidad única de adquisición para quienes buscan la amplitud, privacidad y sensación de una casa, combinadas con la seguridad y serenidad de un conjunto residencial. La propiedad destaca por su extraordinaria distribución en dos ambientes principales: un área construida de 123,50 m² con excelente iluminación natural y una impresionante terraza privada destechada de 123,50 m², ideal para el desarrollo de un roof-garden, área social, zona de BBQ o espacio de relajación con independencia total. 3. DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS Área Social e Interior (123,50 m²): * Salón – Comedor: Área social de dimensiones excepcionales (Enorme sala), caracterizada por amplios ventanales que ofrecen una vista panorámica permanente y garantizada hacia la montaña y el entorno natural de la zona. * Zona Intimista: 3 Habitaciones principales bien ventiladas y distribuidas de forma eficiente. * Área de Servicio: 1 Habitación de servicio con baño independiente. * Baños: 3 Baños completos listos para ser adaptados a diseños modernos. Área Exterior – Terraza Privada (123,50 m²): * Espacio al aire libre exclusivo de la unidad, con un potencial arquitectónico ilimitado para integrar pérgolas, barra de entretenimiento, jardinería vertical o zonas de descanso al aire libre. 4. POTENCIAL DE INVERSIÓN Y REMODELACIÓN Esta propiedad se presenta en estado original para remodelar, lo que constituye su mayor valor competitivo: * Para Comprador Final: Permite proyectar y ejecutar un diseño interior a medida, aprovechando al máximo cada metro cuadrado sin pagar por acabados ajenos que no responden a sus preferencias. * Para Inversionistas / Desarrolladores: Adquisición a un costo por metro cuadrado altamente competitivo en una zona de alta demanda. La relación entre el costo de adquisición + inversión en reforma y el valor final de mercado garantiza un margen de revalorización (plusvalía) excepcional. 5. VENTAJAS COMPETITIVAS Y UBICACIÓN * Ubicación Estratégica: Emplazado en una de las arterias más convenientes de La Boyera (frente a Traki), con acceso inmediato a comercios, supermercados, farmacias, transporte y servicios primarios. * Seguridad y Tranquilidad: Emplazamiento en zona residencial consolidada y de alto perfil. * Estacionamiento: Garantía de estacionamiento techado propio, complementado con la posibilidad real de arrendar hasta dos puestos adicionales en el mismo edificio. * Vista Ininterrumpida: Panorámica natural garantizada a la montaña desde el área social. Solicita el PDF del proyecto de remodelación que se elaboró... te enamorarás!!!